地道塌陷责任需视情况定，物业管理、开发商或责任方均可能负责。依据《物业管理条例》等，物业负责管理区域维护，开发商对新建小区质量负责。若不及时处理，可能引发安全隐患，严重影响居民安全与房屋价值。
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地道塌陷处理方式多样，包括找物业、开发商或责任方。选择依据塌陷原因及责任归属，新小区找开发商，老小区看原因找责任方，如地铁建设则找地铁公司，自然沉降则动用维修基金。
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地道塌陷需明确责任方。具体操作：1. 新小区塌陷，直接联系开发商处理；2. 老小区塌陷，先查明原因，地铁建设等外部因素找对应责任方，自然沉降则通过业主委员会申请维修基金；3. 物业管理区域塌陷，要求物业及时维修处理。