工业园区物业费按面积或工作量核算。依据《物业服务收费管理办法》，具体标准由业主与物业协商确定，若不及时处理可能导致物业服务质量下降，影响园区运营。
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物业费按情况收。操作：1.办公楼、宿舍等按面积计费，与物业协商确定标准；2.厂房、车间等按工作量核算，考虑设备数量、使用频率等因素；3.特殊情况可协商调整，确保双方满意。
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工业园区物业费处理方式有按面积或工作量核算。选择方式需考虑物业类型及实际使用情况，如办公楼按面积，厂房按工作量，以确保公平合理。