交房不住不装修，物业费仍需按合同缴纳。依据《物业管理条例》，物业费缴纳基于物业合同，非居住或装修状态非拒缴理由。长期不缴可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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应交物业费。操作如下：1. 查阅物业合同，明确费用条款；2. 若合同无特殊规定，与物业沟通，说明不住不装修情况，尝试协商；3. 若协商无果，需按合同缴纳，避免违约；4. 保留缴费凭证，以备后续可能的问题处理。
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处理此类问题，常见方式为查阅物业合同并沟通协商。若物业合同无明确规定，可与物业公司协商减免；若有规定，则应按合同执行，避免不必要的法律纠纷。