房子满五不唯一可能会影响交易价格。分析：在法律上，“满五”通常指房屋持有时间超过五年，可能涉及税费减免；“不唯一”则指卖家名下不止一套房产，可能无法享受某些税费优惠。这两点因素会影响买家的购房成本和卖家的净收益，进而对交易价格产生影响。提醒：若交易双方因税费问题产生严重分歧，或交易价格明显偏离市场水平，可能表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的协助。
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具体操作：1. 协商调整价格：双方可根据市场情况、税费影响等因素，协商确定一个合理的交易价格。2. 明确税费承担方：在合同中明确约定税费由哪一方承担，或按一定比例分担，以避免后续纠纷。3. 法律手段解决：若协商无果，可聘请律师介入，通过发送律师函、提起诉讼等方式，依据相关法律法规解决税费承担、交易价格等争议。在此过程中，应保留好相关证据，如合同、税费凭证等，以维护自身合法权益。以上建议仅供参考，具体处理方式需根据实际情况灵活选择。
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处理方式：从法律角度，处理房子满五不唯一影响交易价格的问题，常见方式有协商调整价格、明确税费承担方、以及利用法律手段解决纠纷。选择方式时，应考虑交易双方的意愿、税费政策的具体规定、以及纠纷的严重程度。若双方能友好协商，则首选调整价格或明确税费承担；若协商无果，则可考虑通过法律途径解决。