迁房签买卖协议在满足法定条件下有效。依据《民法典》，协议需行为人具有民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规。否则，可能导致协议无效，产生纠纷及经济损失。
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迁房买卖协议需审慎。操作如下：1. 核实双方民事行为能力；2. 确保协议内容真实无误；3. 对照法律法规，避免违法违规。如有争议，及时咨询律师，采取合适措施。
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迁房买卖协议的处理方式包括确认协议有效性或寻求法律救济。应先审查协议是否满足法定条件，如有问题，可协商、调解或诉讼解决，选择时需考虑效率与成本。